近日，柳州市住房和城鄉建設局發布關于征求《關于優化裝配式建筑高質量發展的若干政策措施（第二次征求意見稿）》修改意見的函（以下簡稱：征求意見稿），主要提到了以下內容：

1.自本措施執行之日起，全市行政區域范圍內新建保障性租賃住房項目全部采用裝配式建造方式，其中裝配率50%以上占比不少于20%。

2.全市行政區域范圍內新建建筑分步推行裝配式建筑，裝配式建筑占新建建筑的比例，2022年達20%，2023年達25%，2024年達30%，2025年35%。

3.裝配式建筑商品住宅項目，土地出讓價款可在簽訂出讓合同之日起1年內分期繳納。

相較于傳統建筑方式，裝配式建筑具有節能、環保、效率更高等優勢。

在征求意見稿中提到，符合條件的裝配式項目將獲得一定的獎補，土地出讓價款也可以分期繳納，目的就是讓這一“新鮮”的技術更快、更好的速度融入進柳州市場。

不過，由于這還只是征求意見稿，具體措施仍有調整的可能，但大致內容方向已定，可以肯定的是，柳州正大力推廣、鋪開裝配式建筑。

裝配式建筑被列入拿地要求

既然要全面推廣裝配式建筑，住宅地塊的土地出讓條件里，自然也少不了這一要求。

有的要求裝配率不低于30％，有的不低于50％，有的須推廣應用三板體系。

也許你會說，建設成本高、又是新技術，還有開發商愿意拿裝配式地塊嗎？

記者統計了近幾年來裝配式地塊的出讓記錄，發現開發商們似乎對這一新技術并不抗拒。

2018年，裝配式建筑第一次被寫入柳州涉宅地塊的土地出讓條件中。同年6月，大都拿下位于桂柳路、雞喇路的兩宗裝配式地塊，也就是現在的大都沁園、大都熙園。

2019年，裝配式地塊頻頻光顧柳州土地市場，當年共有7宗約672.5畝裝配式涉宅地塊成交。

2020年，裝配式地塊依舊活躍，全年累計出讓8宗總面積約714.87畝的裝配式涉宅地塊。

2021年，桂柳路北側3宗裝配式涉宅地塊分別由建發、中梁、龍建拿下。

今年，受市場影響，柳州土拍表現平靜，截至10月12日，暫未有裝配式地塊成交。

在這些成功出讓的裝配式地塊中，不乏招商·境界、保利·明玥山語、建發·磐龍府等高溢價地塊。

有業內人士表示：“這些拿下裝配式地塊的開發商，有的在其他城市已打造過此類項目，有一定經驗，不會像一些小房開那樣有所顧慮?！?br/>

柳州裝配式商品房現狀

目前，柳州在售的裝配式商品房有大都熙園、大唐印象、碧桂園·新城之光、保利·明玥山語、建發·磐龍府、招商境界、交投·濱江郡府7個項目。

而在2019、2020年成功出讓的部分裝配式地塊，由中房、溫馨、城投這些平臺公司所開發，入市速度相對較慢。

在售的裝配式商品房中，柳州市商品房交易服務平臺數據顯示，大都熙園已進入銷售尾聲，庫存不足10套；建發·磐龍府為國企打造，在改需盤中有著不錯的走量。

柳東新區由于人口基數少，導致最近一年的市場情況都不算太好，新房供大于求，導致一些裝配式項目難免受到影響。

可見，新房走量速度與項目是否為裝配式建筑并無太大關系，而是與市場、區位、購房者的需求等綜合因素有關。

購房者怎么看？

有意思的是，在看了部分裝配式商品房的宣傳資料時發現，幾乎沒有樓盤將其作為賣點，置業顧問在講盤時也不會刻意提到。

有樓盤的銷售表示：“我們在給客戶介紹項目時，主要是偏重區位、產品這一塊。至于裝配式建筑，一知半解的人多，擔心沒講清楚會影響購房者的判斷，因此我們一般不會主動提?！?br/>

那么，購房者是怎么看待這項新技術的？

與幾位購房者聊了聊，大部分表示買房還是主要會考慮價格、地段、配套等主要因素，裝配式建筑還是傳統建筑并不會影響購房決策。

“其實，就居住體驗感來說，裝配式建筑和普通建筑并無太大差別，防震、防水的性能并不會降低?！蹦硺I內人士表示。

裝配式建筑建設方式符合GJ倡導的環保、節能產業發展方向。

在有關部門不遺余力的推動下，未來裝配式建筑將是大勢所趨。